Projets
13
13 lancements suivis chez Nakheel.
Profil du promoteur
Nakheel
Nakheel : 13 projets suivis dans 9 quartiers actifs, prix à partir de Prix sur demande.
- Projets au total
- 13
- En commercialisation
- 13
- Quartiers couverts
- 9
- Prix d'entrée
- Prix sur demande
- Quartiers principaux
- Dubai IslandsPalm JumeirahMeydanJumeirah Village Triangle (JVT)Al WaslWadi Al Safa 3
Ce que disent les données actuelles
- 13 projets en cours sont référencés chez Nakheel.
- 13 actuellement en commercialisation.
- La concentration géographique actuelle est la plus forte à Meydan, Dubai Islands, Al Merkadh.
Sélection promoteur
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Couverture des données
Nous publions ce que notre pipeline peut vérifier aujourd'hui. Les lacunes ci-dessous sont sur notre liste à combler.
- Aucune fourchette de prix au mètre carré du portefeuille rattachée à ce promoteur.
Quartiers
9
Actif dans 9 quartiers de Dubai.
Prix à partir de
Prix sur demande
Prix d’entrée le plus bas suivi chez Nakheel.
Pourquoi acheter chez Nakheel à Dubai
Nakheel est le spécialiste masterplan de Dubaï et l'un des promoteurs les plus historiquement significatifs de l'émirat — responsable de Palm Jumeirah, des îles The World, de Deira Islands / Dubai Islands, et de Palm Jebel Ali en construction. La société est majoritairement détenue par le gouvernement via Dubai Holding et porte un alignement stratégique direct avec les plans de développement long-terme du gouvernement. Contrairement au large portefeuille de tours d'appartements d'Emaar ou au focus tours qualité-d'abord de Sobha, Nakheel opère à une échelle différente — îles entières, districts entiers, masterplans 10-20 ans — avec la confiance de livraison associée et la thèse plus-value à long horizon.
Pourquoi les districts Nakheel surperforment structurellement les tours isolées
La proposition de valeur de Nakheel est l'échelle masterplan. Acheter une unité Nakheel signifie acheter dans un district que Nakheel continue de gérer — build-out d'infrastructure, livraison d'aménagements, leasing retail, opération de beach-club restent tous au sein de l'organisation Nakheel plutôt que de se fragmenter aux propriétaires subséquents. Cette dynamique de gestion s'est traduite par une appréciation de capital soutenue à Palm Jumeirah sur 25 ans, et la thèse Palm Jebel Ali / Dubai Islands repose sur une performance répétée sur les 10-15 prochaines années. Le compromis : les lancements Nakheel sont moins fréquents, souvent concentrés sur des phases spécifiques de masterplans spécifiques.
Palm Jumeirah vs Dubai Islands vs Palm Jebel Ali — le portefeuille Nakheel actuel
Palm Jumeirah est bâtie et se négocie à des prix de district livré — l'activité actuelle est secondaire et des lancements résidences brandées occasionnels sur des parcelles de redéveloppement. Dubai Islands est en construction active avec les premières livraisons 2025-2027 — le pari intermédiaire avec la fenêtre hold-to-delivery la plus courte. Palm Jebel Ali est en phases précoces avec les livraisons villas ciblant 2027-2029 et le build-out d'île sur 10-15 ans — le pari plus-value long horizon. Faites correspondre votre horizon temps : Palm Jumeirah pour liquidité immédiate, Dubai Islands pour 3-7 ans construction-plus-maturation-précoce, Palm Jebel Ali pour appréciation 10+ ans.
Lien gouvernemental et ce qu'il signifie pour la confiance de livraison
La propriété majoritaire gouvernementale de Nakheel (via Dubai Holding / ICD) se traduit par des avantages structurels : accès à des parcelles premium, livraison d'infrastructure prioritaire, et stabilité financière à travers les cycles de marché. Le record de livraison de Nakheel post-2012 (après la reprise du marché) a été constant — les projets livrent dans les calendriers annoncés, les aménagements ouvrent comme prévu. Le lien gouvernemental n'est pas une garantie de livraison, mais il réduit le risque de défaut de livraison à un plancher bien en dessous de celui de promoteurs privés milieu-de-gamme purement. Factorisez cela dans la comparaison quand vous choisissez entre Nakheel et des alternatives promoteur privé au prix similaire.
Questions fréquentes
Nakheel est-il exclusivement concentré sur les masterplans d'îles ?
Principalement mais pas exclusivement. La marque phare de Nakheel est les masterplans d'îles et waterfront — Palm Jumeirah, The World, Dubai Islands, Palm Jebel Ali — mais le portefeuille inclut aussi Discovery Gardens, International City, Al Furjan, et Jumeirah Village Circle (JVC a été originé par Nakheel). L'inventaire non-île tend à être milieu-de-gamme plutôt que premium, et opère sur des dynamiques différentes des masterplans d'îles. Pour la thèse Nakheel premium, focalisez sur les lancements îles et waterfront.
Comment Palm Jebel Ali se compare à Palm Jumeirah pour les nouveaux investisseurs ?
Palm Jebel Ali est à peu près au même stade où Palm Jumeirah était en 2003-2005 — en construction, avec le masterplan et le positionnement de marque en place mais le district lui-même pas encore peuplé. Les acheteurs précoces à Palm Jumeirah ont capté 40-80 % de l'appréciation long-terme précisément parce qu'ils ont acheté pendant que l'île était encore en construction. Que Palm Jebel Ali délivre la même trajectoire dépend de Nakheel exécutant le masterplan et de la croissance démographique et touristique continue de Dubaï. Même thèse, point plus précoce dans le cycle.
Quels sont les plans de paiement typiques sur les lancements Nakheel ?
Nakheel offre typiquement des plans 60/40 ou 70/30 liés construction avec 10-20 % à la réservation. Certains lancements Dubai Islands ont offert des plans de paiement post-livraison s'étalant 2-3 ans après la livraison. Les lancements Palm Jebel Ali ont porté des structures variables selon la phase. Les plans sont généralement compétitifs-marché plutôt qu'agressifs — Nakheel tarife sur la thèse masterplan plutôt qu'en utilisant la flexibilité du plan comme attraction principale. Comparez toujours le coût pondéré par l'argent sur l'échéancier avant de vous engager.
Lancements en cours
12 des 13 lancements suivis de Nakheel, classés par quartiers les plus forts.
En construction
Dubai IslandsQ1 2028
Bay Grove Residences
par Nakheel
- Les prix observés se situent autour de AED 31 002 par m².
- 302 transactions suivies.
À partir de
AED 2.5M
En construction
Dubai IslandsQ2 2027
Rixos Dubai Islands
par Nakheel
- Les prix observés se situent autour de AED 2 508 à AED 28 679 par m².
- 5 transactions suivies.
À partir de
AED 3.05M
En construction
Palm JumeirahQ4 2026
Palm Beach Towers
par Nakheel
- Les prix observés se situent autour de AED 38 203 par m².
- 362 transactions suivies.
À partir de
AED 3.5M
En construction
Dubai IslandsQ2 2027
Bay Villas Dubai Islands
par Nakheel
- Les prix observés se situent autour de AED 3 843 à AED 24 773 par m².
- Le chantier accuse actuellement 50,99% de retard sur le planning.
À partir de
AED 3.57M
En construction
Palm JumeirahQ1 2027
Como Residences
par Nakheel
- Les prix observés se situent autour de AED 60 307 à AED 63 389 par m².
- 61 transactions suivies.
À partir de
AED 53.2M
Livré
Palm JumeirahQ4 2021
The Palm Tower
par Nakheel
- Les prix observés se situent autour de AED 4 551 à AED 50 000 par m².
- 842 transactions suivies.
À partir de
AED 4.8M
En construction
MeydanQ3 2027
District One Naya Residences
par Nakheel
- 36 transactions suivies.
- Le chantier accuse actuellement 29,74% de retard sur le planning.
À partir de
Prix sur demande
En construction
Wadi Al Safa 3Q3 2026
Opal Gardens
par Nakheel
- Les prix observés se situent autour de AED 19 687 par m².
- 32 transactions suivies.
À partir de
AED 8M
En construction
Al QuozQ1 2027
District One West
par Nakheel
- Le chantier accuse actuellement 9,21% de retard sur le planning.
- Prix à partir de AED 28.1M.
À partir de
AED 28.1M
En construction
Palm Jabal AliQ4 2027
Palm Jebel Ali
par Nakheel
- Le chantier accuse actuellement 52,08% de retard sur le planning.
- Prix à partir de AED 40.5M.
À partir de
AED 40.5M
Livré
Jumeirah Village Triangle (JVT)Q4 2023
Bali Residences
par Nakheel
- Les prix observés se situent autour de AED 11 914 à AED 13 422 par m².
- 289 transactions suivies.
À partir de
AED 686K
Livré
Al WaslQ4 2024
Canal Front Residences
par Nakheel
- Les prix observés se situent autour de AED 27 772 à AED 39 838 par m².
- 807 transactions suivies.
À partir de
AED 2.6M