Projets
92
92 lancements suivis chez Emaar Properties.
Profil du promoteur
Emaar Properties
Emaar Properties : 92 projets suivis dans 15 quartiers actifs, prix à partir de Prix sur demande.
- Projets au total
- 92
- En commercialisation
- 92
- Quartiers couverts
- 15
- Prix d'entrée
- Prix sur demande
- Quartiers principaux
- Dubai Creek HarbourDubai HillsDubai HarbourDowntown DubaiDubai SouthMina Rashid
Ce que disent les données actuelles
- 92 projets en cours sont référencés chez Emaar Properties.
- 92 actuellement en commercialisation.
- La concentration géographique actuelle est la plus forte à Madinat Al Mataar, Mina Rashid, Me'aisem Second.
Sélection promoteur
Besoin des lancements les plus adaptés de ce promoteur ?
Couverture des données
Nous publions ce que notre pipeline peut vérifier aujourd'hui. Les lacunes ci-dessous sont sur notre liste à combler.
- Aucune fourchette de prix au mètre carré du portefeuille rattachée à ce promoteur.
Quartiers
15
Actif dans 15 quartiers de Dubai.
Prix à partir de
Prix sur demande
Prix d’entrée le plus bas suivi chez Emaar Properties.
Pourquoi acheter chez Emaar Properties à Dubai
Emaar Properties est le plus grand promoteur privé de Dubaï et l'un des livreurs les plus constants du marché sur plan. Fondé en 1997 et coté au DFM depuis 2000, Emaar a bâti les districts que les acheteurs internationaux reconnaissent en premier — Downtown Dubai (Burj Khalifa, Dubai Mall, les lignes de tours Address et Vida), Dubai Hills Estate, les parcelles frontalières de Dubai Marina, Dubai Creek Harbour, et les master plans d'Arabian Ranches, Emirates Hills et Dubai Hills. Son record de ponctualité de livraison — typiquement dans le trimestre de la date annoncée sur un pipeline pluriannuel — est la raison principale pour laquelle acheteurs institutionnels et retail récurrents restent biaisés Emaar.
Le track record de livraison qui distingue Emaar
Sur plus de 50 000 unités résidentielles livrées à Dubaï, Emaar a historiquement respecté ses dates de livraison annoncées sur un pourcentage de projets supérieur à tout autre grand promoteur dubaïote. Les retards, quand ils surviennent, tournent à 2-4 mois plutôt que 12-18. Pour un acheteur sur plan en 40/60 ou 50/50, cette ponctualité a une valeur composée matérielle sur le TRI. Le compromis : Emaar tarife ses lancements 8-15 % au-dessus des promoteurs milieu de gamme comparables pour le même district et la même spécification — il facture en pratique une prime de fiabilité de livraison que la plupart des acheteurs acceptent sans broncher.
Comment choisir parmi les lancements actifs d'Emaar
Emaar opère des lignes de tours en parallèle — Address (résidences sous marque hôtelière avec gestion sur site), Vida (lifestyle boutique-hôtel), Creek Beach / Creek Waters à Creek Harbour (front d'eau master-planned), Downtown Views / Forte / Opera Grand à Downtown, et le master plan continu de Dubai Hills. La ligne de marque a un effet significatif sur la revente : les prix des tours Address apprécient 1,5 à 2× plus vite que l'inventaire non brandé Emaar dans le même district. Si la priorité est la plus-value, penchez pour du brandé Address ou Vida. Si c'est le rendement, l'inventaire non brandé à Downtown ou Dubai Hills s'échange à un prix d'entrée plus bas et se loue similairement.
Emaar face à Damac, Sobha et Nakheel
Emaar mène sur le track record de livraison et la reconnaissance de marque. Damac tarife plus agressivement et lance plus souvent mais avec un record de livraison moins constant. Sobha se concentre sur une qualité de construction supérieure et commande une prime de livraison comparable à Emaar sur un portefeuille plus restreint. Nakheel porte un profil différent — Palm Jumeirah, The World, Deira Islands, Dubai Islands — où l'échelle master-plan et l'adossement gouvernemental comptent autant que la qualité individuelle des tours. Pour un premier achat sur plan à Dubaï, Emaar reste l'entrée bas-risque par défaut ; pour une diversification de portefeuille par type de promoteur, mélangez Emaar + Damac ou Emaar + Sobha plutôt que de concentrer sur un seul.
Questions fréquentes
Pourquoi Emaar se négocie-t-il à une prime sur les autres promoteurs de Dubaï ?
Trois raisons, par impact décroissant : (1) le record de livraison — Emaar respecte les dates plus fiablement que tout autre grand promoteur, ce qui réduit la « décote de risque de retard » qu'un acheteur informé appliquerait autrement, (2) la reconnaissance de marque à la revente — les acheteurs secondaires basés à Dubaï reconnaissent le nom Emaar et transactent plus vite et à des prix plus élevés sur du stock Emaar que sur un inventaire comparable, (3) la gestion du master-community — les districts gérés Emaar restent étroitement entretenus après livraison, ce qui soutient loyer et valeur de revente 5 à 10 ans plus tard.
Quels districts Emaar offrent la meilleure plus-value long terme ?
Historiquement, Downtown Dubai (particulièrement le stock Address) et Dubai Hills Estate (inventaire villas) ont délivré la plus forte appréciation composée — Downtown Dubai surperforme le marché des appartements de 2 à 4 % par an depuis 2015, les villas Dubai Hills surperforment le marché des villas de 3 à 5 %. Dubai Creek Harbour est le pari actuel sur la plus-value — encore émergent, tarifé à 15-25 % de décote par rapport à Downtown pour un produit comparable, avec la Creek Tower et le build-out du master plan censés relever le district sur les 5 à 7 prochaines années.
Les charges Emaar sont-elles supérieures à la moyenne du marché ?
Modérément supérieures, et généralement justifiées. Les master-communities Emaar portent typiquement des charges de 18 à 25 AED/pied carré par an, légèrement au-dessus de la médiane des appartements dubaïotes. L'écart finance le standard de maintenance plus serré pour lequel Emaar est reconnu — paysagisme, nettoyage des parties communes, entretien des piscines partagées, sécurité. Sur un hold de 10 ans, cette qualité de maintenance se traduit par un différentiel matériel sur le prix de revente. Pour un acheteur orienté rendement, elle comprime le rendement net de ~50-80 points de base face à un équivalent non-Emaar.
Lancements en cours
12 des 92 lancements suivis de Emaar Properties, classés par quartiers les plus forts.
En construction
Dubai Creek HarbourQ4 2026
The Cove Ll
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 23 800 à AED 24 667 par m².
- 980 transactions suivies.
À partir de
AED 1.78M
En construction
Dubai Creek HarbourQ3 2029
Silva
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 20 575 à AED 26 049 par m².
- 167 transactions suivies.
À partir de
AED 1.79M
En construction
Dubai Creek HarbourQ3 2029
Albero at Green Gate
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 18 341 à AED 25 791 par m².
- 420 transactions suivies.
À partir de
AED 1.81M
En construction
Dubai Creek HarbourQ3 2029
Altan
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 18 341 à AED 25 791 par m².
- 421 transactions suivies.
À partir de
AED 1.81M
En construction
Dubai Creek HarbourQ3 2029
Montiva by Vida
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 19 844 à AED 27 744 par m².
- 390 transactions suivies.
À partir de
AED 1.92M
En construction
Dubai Creek HarbourQ4 2027
Creek Waters 2
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 21 170 par m².
- 389 transactions suivies.
À partir de
AED 2.39M
Nouveau lancement
Dubai Creek HarbourQ3 2029
Lyvia By Palace
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 19 342 à AED 27 615 par m².
- 434 transactions suivies.
À partir de
AED 2.68M
Nouveau lancement
Dubai Creek HarbourQ1 2030
Creek Haven
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 24 113 à AED 34 184 par m².
- 197 transactions suivies.
À partir de
AED 2.98M
En construction
Dubai Creek HarbourQ2 2028
Aeon
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 26 705 à AED 26 746 par m².
- 268 transactions suivies.
À partir de
AED 3.2M
Nouveau lancement
Dubai Creek HarbourQ2 2030
Creek Bay
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 24 131 à AED 35 372 par m².
- 186 transactions suivies.
À partir de
AED 3.25M
En construction
Dubai Creek HarbourQ3 2028
Valo
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 25 827 par m².
- 298 transactions suivies.
À partir de
AED 4.34M
Livré
Dubai Creek HarbourQ4 2022
17 Icon Bay
par Emaar Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 2 378 à AED 25 264 par m².
- 749 transactions suivies.
À partir de
AED 1.7M