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77 projets
77 projets suivis auprès de 47 promoteurs.
Profil du quartier
Dubai Islands
Marché sur plan à Dubai Islands : 77 projets suivis, 47 promoteurs actifs, prix à partir de Prix sur demande.
- Projets en cours
- 77
- Promoteurs actifs
- 47
- Promoteurs de référence
- Mr. EightImtiazSamanaFakhruddin Properties
Ce que disent les données actuelles
- 77 projets en cours sont actuellement actifs à Dubai Islands.
- 47 promoteurs actifs construisent actuellement à Dubai Islands.
- Les prix observés du quartier se situent autour de AED 2 508 à AED 63 864 par m².
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Prix à partir de
Prix sur demande
Prix d’entrée le plus bas suivi à Dubai Islands.
Acheter sur plan à Dubai Islands
Dubai Islands est le masterplan waterfront de cinq îles de Nakheel au nord de Deira, en construction depuis 2022 avec les premières livraisons datées 2025-2027. Les îles se situent face à la Creek de Dubaï historique et sont positionnées comme une alternative accessible à Palm Jumeirah — orientation plage, ancrage resort, gestion Nakheel, mais à des prix d'entrée environ 40 à 60 % sous une unité Palm équivalente. Le masterplan est lourd en appartements avec une couche de villas et de résidences brandées, et avec plus de 77 lancements sur plan actifs, il est devenu l'un des districts les plus actifs en offre de l'émirat.
Pourquoi Dubai Islands attire les investisseurs cherchant une adjacence Palm
Palm Jumeirah est bâtie, finie, et commande certains des ratios prix-par-pied-carré les plus élevés de Dubaï. Dubai Islands est positionnée sur la même thèse masterplan Nakheel (orientation plage, ancrage resort) mais à un point beaucoup plus précoce de sa courbe de maturité. Pour les acheteurs qui acceptent le calendrier de livraison et de build-out de 3-5 ans, le prix d'entrée se comprime par rapport à Palm de 40 à 60 % pour des appartements à spécification comparable. La thèse plus-value repose sur ce différentiel qui se resserre à mesure que les îles mûrissent — une répétition de ce que Dubai Creek Harbour a fait par rapport à Downtown sur 2018-2025.
Ce qu'il faut vérifier avant de s'engager sur un lancement Dubai Islands
Trois variables séparent les lancements Dubai Islands forts des faibles. Premièrement, laquelle des cinq îles — l'Île A (la plus intérieure) a des clusters d'appartements plus denses avec livraison d'aménagements plus précoce ; les Îles D et E sur l'anneau extérieur sont moins denses avec la plus forte prime d'accès plage. Deuxièmement, le promoteur — Nakheel domine le masterplan, mais une minorité de lancements provient de promoteurs boutique au track record plus mince. Troisièmement, la maturité transport — l'accès par pont est en place, l'extension métro est annoncée mais pas encore construite. Factorisez 2028 et au-delà pour la connexion transit complète dans le modèle de détention.
Profil de rendement et adéquation courte durée
Dubai Islands est positionnée à la fois pour le rendement et la plus-value, mais le cas rendement est plus mince pendant la fenêtre de build-out car la demande locataire se met à l'échelle des aménagements. Les premières livraisons (2025-2026) se négocient probablement avec 5-7 % de rendement brut sur les appartements — sous JVC ou Marina car l'infrastructure de flux touristique (hôtels, retail, beach clubs) est encore en cours d'arrivée. Une fois les ancres retail d'île et les beach clubs opérés par Nakheel ouverts, la location courte durée via licence DET Holiday Homes devrait remonter le plafond de rendement vers 8-10 % sur un stock bien positionné face plage.
Questions fréquentes
Dubai Islands est-elle un pari plus sûr que Palm Jebel Ali pour l'exposition Palm-adjacence ?
Légèrement, sur des motifs de timing de livraison. Dubai Islands est plus avancée en construction avec les premières livraisons imminentes et Nakheel opère activement le masterplan. Palm Jebel Ali est en phases plus précoces, avec les livraisons de villas ciblées 2027-2029 et le build-out complet s'étalant sur 10-15 ans. Pour un acheteur priorisant une exposition hold-to-delivery réduite, Dubai Islands est le pari plus serré ; pour des acheteurs à capital patient ciblant l'optionalité plus-value maximale, Palm Jebel Ali peut surperformer sur une fenêtre de 10+ ans.
Quels sont les normes de plan de paiement sur les lancements Dubai Islands ?
Les lancements Nakheel sur Dubai Islands opèrent typiquement sur des plans de paiement 60/40 ou 70/30 liés à la construction, avec 10-20 % à la réservation et le solde libéré contre jalons de construction. Une minorité de lancements porte des plans post-livraison s'étalant 2-3 ans après la livraison, ce qui change matériellement le profil de trésorerie. Comparez toujours l'échéancier à votre propre liquidité plutôt qu'au prix d'achat affiché — le coût effectif pondéré par l'argent peut différer matériellement entre unités par ailleurs équivalentes.
Les étrangers peuvent-ils acheter en freehold à Dubai Islands ?
Oui. Dubai Islands se situe dans le territoire freehold désigné, ouvert à la propriété étrangère sans exigence de résidence. Le titre s'enregistre directement au Dubai Land Department, les 4 % de frais DLD et les 3 000 AED d'enregistrement Oqood s'appliquent, et la protection Escrow de la Loi n° 8 de 2007 couvre chaque lancement Nakheel et tiers. La posture réglementaire est identique à l'achat à Palm Jumeirah ou Dubai Marina — aucune restriction spécifique à l'île ne s'applique.
Projets en cours à Dubai Islands
Voir tous les projets sur plan
Nouveau lancement
Dubai IslandsQ2 2027
Sea Legend One
par MVS Real Estate Development
- Les prix observés se situent autour de AED 21 689 à AED 36 513 par m².
- 17 transactions suivies.
À partir de
AED 2.5M
En construction
Dubai IslandsQ3 2027
Luz Ora Residences
par DIA Developments
- Les prix observés se situent autour de AED 15 333 à AED 33 940 par m².
- 15 transactions suivies.
À partir de
AED 1.82M
En construction
Dubai IslandsQ4 2026
Capital Horizon Terraces
par Cirrera Development
- Les prix observés se situent autour de AED 14 012 à AED 28 719 par m².
- 21 transactions suivies.
À partir de
AED 2.74M
Nouveau lancement
Dubai IslandsQ4 2028
Treppan Living Prive
par Fakhruddin Properties
- Les prix observés se situent autour de AED 33 908 à AED 37 676 par m².
- Prix à partir de AED 3.24M.
À partir de
AED 3.24M
Nouveau lancement
Dubai IslandsQ4 2027
Flora Bay
par Centurion Development
- Les prix observés se situent autour de AED 22 335 à AED 27 241 par m².
- Prix à partir de AED 1.86M.
À partir de
AED 1.86M
Nouveau lancement
Dubai IslandsQ1 2028
Isla Private Residences
par Deval Real Estate Development
- Les prix observés se situent autour de AED 28 879 à AED 29 236 par m².
- Prix à partir de AED 2.2M.
À partir de
AED 2.2M