Projets
62
62 lancements suivis chez Azizi.
Profil du promoteur
Azizi
Azizi : 62 projets suivis dans 15 quartiers actifs, prix à partir de Prix sur demande.
- Projets au total
- 62
- En commercialisation
- 60
- Quartiers couverts
- 15
- Prix d'entrée
- Prix sur demande
- Quartiers principaux
- MeydanDubai SouthJabal Ali Industrial SecondJabal Ali FirstAl JadafSobha Hartland
Ce que disent les données actuelles
- 62 projets en cours sont référencés chez Azizi.
- 60 actuellement en commercialisation.
- La concentration géographique actuelle est la plus forte à Dubai South, Al Jadaf, City of Arabia.
Sélection promoteur
Besoin des lancements les plus adaptés de ce promoteur ?
Couverture des données
Nous publions ce que notre pipeline peut vérifier aujourd'hui. Les lacunes ci-dessous sont sur notre liste à combler.
- Aucune fourchette de prix au mètre carré du portefeuille rattachée à ce promoteur.
Quartiers
15
Actif dans 15 quartiers de Dubai.
Prix à partir de
Prix sur demande
Prix d’entrée le plus bas suivi chez Azizi.
Pourquoi acheter chez Azizi à Dubai
Azizi Developments est le deuxième plus grand promoteur de Dubaï par nombre de projets actifs après Emaar, et l'exemple le plus clair d'un constructeur milieu-de-gamme à grande échelle dans l'émirat. Fondé en 2007 par Mirwais Azizi, la société s'est concentrée lourdement sur le développement de tours d'appartements à Meydan, Al Furjan, Studio City et le masterplan Riviera à MBR City. La proposition d'Azizi : agressivité tarifaire — des tickets d'entrée couramment 15 à 25 % sous Emaar et Sobha dans des districts comparables — combinée à un pipeline de lancements massif. Ce volume crée du choix pour les acheteurs mais exige un filtrage projet par projet attentif, car le record de livraison d'Azizi a été plus variable que celui des promoteurs top tier.
Le masterplan Azizi Riviera — le pari volume phare
Azizi Riviera à Mohammed Bin Rashid City est le projet phare du promoteur — un masterplan de 71 immeubles positionné comme l'interprétation dubaïote de la Riviera française, avec promenade retail face au canal, immeubles d'appartements boutique, et phasage de livraison démarré en 2019 et se poursuivant jusqu'en 2027+. Riviera est devenu l'inventaire Azizi le plus visible sur le marché sur plan international, marketé lourdement à travers les canaux UE et GCC. La thèse : la maturation de MBR City et son positionnement comme prochain cluster résidentiel majeur de Dubaï portent 20-30 % d'appréciation sur une fenêtre de 5-7 ans. La réalité à date : la livraison Phase 1 a glissé de 18-24 mois face au calendrier initial ; les livraisons Phase 2/3 ont été plus proches du calendrier. Factorisez le risque de retard dans les modèles de TRI.
Là où la tarification Azizi crée une vraie valeur
La décote d'entrée de 15-25 % d'Azizi face à Emaar et Sobha est réelle et ne se manifeste que partiellement à la revente — le stock Azizi livré se négocie typiquement avec une décote de 8-12 % face à un inventaire Tier-1 comparable à la livraison. Mathématiques de rendement net : pour un acheteur avec un hold 3-5 ans ciblant le cash-flow, l'entrée moins chère d'Azizi plus un pricing locatif similaire délivre 50-100 points de base de rendement brut supérieur à l'équivalent Tier-1. Pour un hold 7 ans et plus où l'appréciation basée sur la marque se compose, le Tier-1 surperforme typiquement. Azizi fonctionne mieux pour des portefeuilles orientés rendement et des holds court-moyen terme ; moins bien pour des stratégies plus-value ou trophée.
Choisir entre les projets Azizi
Trois filtres. Premièrement, priorisez Riviera sur les masterplans Azizi périphériques — le positionnement MBR City de Riviera porte une thèse de plus-value plus claire qu'Azizi Venice (Dubai South), Azizi Vista, ou les lancements Al Furjan. Deuxièmement, priorisez les phases Riviera tardives (MBR11+) sur les phases précoces — les immeubles de phase tardive bénéficient d'une infrastructure déjà en place et portent typiquement moins de risque de retard. Troisièmement, référez-vous aux données de record de livraison de ce site pour chaque sous-projet Azizi spécifique — la variance entre sous-projets a été historiquement significative, et certains lancements Azizi ont livré proprement tandis que des adjacents dans le même masterplan ont glissé.
Questions fréquentes
Azizi a-t-il historiquement livré à temps ?
Mixte. Les projets Azizi cœurs dans des districts établis ont livré dans les 6-12 mois des dates annoncées, ce qui est acceptable pour des plans de paiement standard. Les premières phases Riviera ont vu des retards plus importants de 18-24 mois dans certains immeubles, ce qui a comprimé matériellement le TRI pour des acheteurs sur plans de paiement front-loaded. Les lancements Azizi plus récents ont resserré l'écart de livraison. Pour tout achat Azizi, budgétez au minimum 6-12 mois de risque de retard et revoyez soigneusement la clause de compensation de retard du SPA.
Azizi Riviera est-il un bon point d'entrée pour une exposition MBR City ?
C'est le point d'entrée MBR City le plus économique disponible via un promoteur de volume — les tickets d'entrée pour 1-chambre tournent 15-25 % sous l'inventaire Sobha Hartland dans le même district MBR City. Le compromis est la qualité de construction et la cohérence de livraison : le processus de construction interne de Sobha produit une finition plus qualitative et un record de livraison plus serré. Pour les acheteurs qui optimisent le prix au pied carré avec exposition MBR City, Riviera ; pour les acheteurs qui optimisent qualité et fiabilité, Sobha Hartland avec la prime.
Comment la qualité des charges Azizi se compare à celle des grands promoteurs ?
Les charges Azizi dans les immeubles livrés tournent typiquement entre 13 et 18 AED/pied carré par an — vers le bas de la fourchette appartement dubaïote, reflétant des packages d'aménagements plus simples que les communautés Emaar ou Sobha. La qualité de maintenance des immeubles a été rapportée comme mixte sur l'inventaire Azizi livré, avec certains syndicats signalant une réponse plus lente aux problèmes des parties partagées. Cela fait partie du différentiel de prix — les acheteurs captent 15-25 % de décote d'entrée et acceptent une gestion légèrement moins serrée en aval. Factorisez cela dans la décision si le hold est long.
Lancements en cours
12 des 62 lancements suivis de Azizi, classés par quartiers les plus forts.
En construction
MeydanQ2 2027
Azizi Riviera 54
par Azizi
- Le chantier est actuellement en avance de 25,27% sur le planning.
- Objectif de livraison actuel : Q2 2027.
À partir de
Prix sur demande
En construction
MeydanQ2 2027
Riviera 68
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 15 952 à AED 60 412 par m².
- 11 transactions suivies.
À partir de
AED 1.09M
En construction
MeydanQ2 2027
Riviera 66
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 17 242 à AED 73 053 par m².
- Le chantier est actuellement en avance de 35,34% sur le planning.
À partir de
AED 1.21M
En construction
MeydanQ1 2027
Riviera 49
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 26 034 à AED 80 411 par m².
- 13 transactions suivies.
À partir de
AED 1.33M
En construction
MeydanQ2 2027
Riviera 58
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 24 749 à AED 72 297 par m².
- Le chantier est actuellement en avance de 41,27% sur le planning.
À partir de
AED 1.36M
En construction
MeydanQ1 2027
Riviera 50
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 24 977 à AED 65 375 par m².
- 11 transactions suivies.
À partir de
AED 1.39M
En construction
MeydanQ1 2026
Riviera Reve
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 30 085 à AED 78 045 par m².
- 267 transactions suivies.
À partir de
AED 1.47M
En construction
MeydanQ1 2027
Riviera 60
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 23 430 à AED 71 490 par m².
- Le chantier est actuellement en avance de 32,27% sur le planning.
À partir de
AED 1.88M
En construction
MeydanQ1 2027
Riviera 62
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 67 099 à AED 73 637 par m².
- Le chantier est actuellement en avance de 27,34% sur le planning.
À partir de
AED 3.67M
En construction
MeydanQ2 2027
Riviera 64
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 66 963 à AED 73 388 par m².
- Le chantier est actuellement en avance de 33,31% sur le planning.
À partir de
AED 3.76M
Nouveau lancement
MeydanQ1 2027
Riviera 56
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 65 627 à AED 71 887 par m².
- Prix à partir de AED 5.37M.
À partir de
AED 5.37M
Livré
MeydanQ4 2022
Riviera 20
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 22 414 par m².
- 275 transactions suivies.
À partir de
AED 650K