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38 projets
38 projets suivis auprès de 15 promoteurs.
Profil du quartier
Dubai South
Marché sur plan à Dubai South : 38 projets suivis, 15 promoteurs actifs, prix à partir de AED 560K.
- Projets en cours
- 38
- Promoteurs actifs
- 15
- Promoteurs de référence
- Emaar PropertiesAziziArady Propertiesoksa-developer
Ce que disent les données actuelles
- 38 projets en cours sont actuellement actifs à Dubai South.
- 15 promoteurs actifs construisent actuellement à Dubai South.
- Prix plancher AED 560K sur l'offre en cours.
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Prix à partir de
AED 560K
Prix d’entrée le plus bas suivi à Dubai South.
Acheter sur plan à Dubai South
Dubai South est la capitale logistique et aviation long terme désignée de l'émirat — bâtie autour de l'aéroport Dubai World Central (DWC), actuellement l'aéroport secondaire mais positionné pour prendre le relais de DXB comme aéroport passagers principal de Dubaï sur les 15-20 prochaines années. Le district couvre des clusters résidentiels (The Villages, MAG City, Expo City Dubai — le district legacy Expo 2020), des zones logistiques et des parcelles commerciales. Les prix d'entrée résidentiels sont parmi les plus bas de Dubaï, avec la thèse commerciale reposant sur le build-out long-terme de DWC et le dollar d'infrastructure engagé dans le district.
Pourquoi Dubai South est un pari plus-value à long horizon
La proposition de valeur de Dubai South n'est pas le rendement — la profondeur locative est mince aujourd'hui car le bassin locataire (travailleurs aviation DWC, occupants Expo City) est encore en montée en charge. La proposition est l'appréciation long terme adossée à l'infrastructure engagée : l'expansion planifiée de DWC (engagement capital budgété dépassant 128 milliards AED sur les prochaines phases), le district legacy Expo City Dubai transitionnant en cluster urbain complet, et Etihad Rail positionnant Dubai South comme hub fret. Les prix d'entrée actuels tarifient cette infrastructure à une forte décote sur sa valeur prospective à 10 ans — si l'infrastructure livre proche du plan.
Quels clusters Dubai South diffèrent le plus
The Villages et MAG City sont résidentiels-d'abord — immeubles d'appartements hauteur modérée et clusters de townhouses positionnés pour utilisateurs finaux et investisseurs long-let. Expo City Dubai est le district legacy Expo 2020, maintenant en transition d'espace événementiel vers un cluster résidentiel-plus-commercial permanent avec certaines des architectures les plus distinctives de l'émirat. Les parcelles commerciales (logistique, free zones) ne sont pas des investissements résidentiels directs mais pilotent la demande locataire du district. Pour un acheteur résidentiel, faites correspondre votre tolérance au risque au cluster : The Villages est le pari conservateur, Expo City le pari optionalité plus-value.
Ce qui peut mal tourner avec la thèse Dubai South
Les risques principaux sont le timing d'infrastructure et l'échelle de la montée passagers DWC. L'expansion DWC a glissé sur des cycles budgétaires successifs, et la transition DXB-vers-DWC dépend d'alignements réglementaires et commerciaux hors du contrôle du district. Un acheteur Dubai South modélise l'upside plus-value pondéré par scénario, pas espéré : le scénario fort livre 30-50 % d'appréciation sur un hold de 10 ans, le scénario de base livre 10-20 %, le scénario faible (infrastructure plus lente) livre de plat à légèrement négatif. Dimensionnez la position dans le portefeuille en conséquence.
Questions fréquentes
Dubai South est-il trop précoce pour un horizon d'investissement 3-5 ans ?
Généralement oui. La thèse plus-value pour Dubai South se déploie sur un calendrier de build-out infrastructure de 7-15 ans, pas sur des cycles de marché 3-5 ans. Un hold 3-5 ans à Dubai South livre probablement un rendement faible (5 % bruts ou moins) et une plus-value plate-à-modeste, car la maturation d'infrastructure ne déplace pas l'aiguille sur cette échelle de temps. Pour un hold 3-5 ans, les districts établis (Marina, Business Bay, JVC) sont plus forts. Dubai South récompense le capital patient avec une vue de 10 ans et plus.
Expo 2020 a-t-il matériellement boosté les valeurs Dubai South ?
Court terme oui, structurellement modéré. L'événement Expo 2020 a délivré un boost court terme aux loyers et au trafic pendant 2021-2022, mais l'effet long terme dépend de la transition d'Expo City Dubai de lieu événementiel vers cluster résidentiel-plus-commercial permanent. Cette transition est en cours, avec lancements résidentiels phasés, locataires commerciaux et programmation culturelle. La création de valeur significative d'Expo vient sur 5-10 ans, pas la fenêtre événement elle-même.
Quels prix d'entrée Dubai South offre-t-il actuellement ?
Les appartements 1-chambre Dubai South se lancent typiquement dans la fourchette 700 000-1,1 M AED, avec des studios parfois disponibles sous 600 000 AED. Les townhouses démarrent autour de 1,5 M AED. Ce sont parmi les points d'entrée freehold les plus bas de Dubaï, reflétant la décote de maturation d'infrastructure discutée ci-dessus. Les fiches projet exposent les prix actuels sur les lancements actifs à travers The Villages, MAG City et Expo City Dubai.
Projets en cours à Dubai South
Voir tous les projets sur plan
En construction
Dubai SouthQ3 2027
Azizi Venice 13
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 16 052 à AED 48 676 par m².
- 26 transactions suivies.
À partir de
AED 710K
En construction
Dubai SouthQ3 2027
Azizi Venice 12
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 16 451 à AED 48 394 par m².
- 112 transactions suivies.
À partir de
AED 785K
Nouveau lancement
Dubai SouthQ2 2027
Azizi Venice 16
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 18 932 à AED 25 559 par m².
- 8 transactions suivies.
À partir de
AED 755K
En construction
Dubai SouthQ2 2026
Azizi Venice 14
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 14 976 à AED 55 677 par m².
- 57 transactions suivies.
À partir de
AED 710K
Nouveau lancement
Dubai SouthQ2 2027
Azizi Venice 15
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 21 304 à AED 25 819 par m².
- 22 transactions suivies.
À partir de
AED 849K
En construction
Dubai SouthQ1 2027
Azizi Venice (1-11)
par Azizi
- Les prix observés se situent autour de AED 12 858 à AED 56 096 par m².
- 20 transactions suivies.
À partir de
AED 655K