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23 projets
23 projets suivis auprès de 16 promoteurs.
Profil du quartier
Palm Jumeirah
Marché sur plan à Palm Jumeirah : 23 projets suivis, 16 promoteurs actifs, prix à partir de Prix sur demande.
- Projets en cours
- 23
- Promoteurs actifs
- 16
- Promoteurs de référence
- OmniyatNakheelSeven TidesEllington
Ce que disent les données actuelles
- 23 projets en cours sont actuellement actifs à Palm Jumeirah.
- 16 promoteurs actifs construisent actuellement à Palm Jumeirah.
- Les prix observés du quartier se situent autour de AED 4 551 à AED 97 757 par m².
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Prix à partir de
Prix sur demande
Prix d’entrée le plus bas suivi à Palm Jumeirah.
Acheter sur plan à Palm Jumeirah
Palm Jumeirah est l'adresse résidentielle la plus instantanément reconnaissable de Dubaï — une île artificielle en forme de palme, développée par Nakheel depuis 2001, avec le resort Atlantis à sa pointe extérieure et des tours d'appartements de luxe et villas disposées le long du tronc et des frondes. Palm Jumeirah est le district trophée de l'émirat : les prix de revente au pied carré sont les plus élevés de toute communauté d'appartements freehold, les prix de villas atteignent couramment 20 à 100 M+ AED, et la propriété porte un facteur de prestige qui s'est traduit par l'appréciation du capital long terme la plus constante de l'immobilier dubaïote. L'activité sur plan est limitée par l'emprise finie de l'île mais reste active sur certaines parcelles de résidences brandées et de tours.
Pourquoi Palm Jumeirah a délivré la plus forte plus-value de Dubaï
Trois moteurs cumulatifs. Premièrement, l'offre finie : l'île est bâtie et l'expansion physique est impossible, ce qui crée une rareté permanente dans un marché où la plupart des districts font face à des pics d'offre périodiques. Deuxièmement, le vent favorable de marque : Palm Jumeirah est devenue l'adresse de facto des résidents les plus fortunés de Dubaï, et la demande issue de la migration HNW Golden Visa continue de s'y concentrer. Troisièmement, une gestion master-plan cohérente : Nakheel maintient les aménagements master, et aucune tour n'est assez grande pour submerger le district. Effet combiné : les prix de villas à Palm Jumeirah ont apprécié de 40 à 60 % entre 2020 et 2024, dépassant substantiellement la moyenne villa de Dubaï de 25-35 %.
Les opportunités sur plan encore disponibles sur l'île
L'inventaire sur plan de Palm Jumeirah se regroupe en trois catégories. Premièrement, les résidences brandées — Atlantis The Royal Residences, Six Senses Residences, Armani Beach Residences, Ellington Ocean House — qui se tarifent au-dessus de 5 000 AED/pied carré et ciblent les acheteurs HNW. Deuxièmement, les tours d'appartements boutique sur le tronc et les frondes, typiquement des promoteurs plus petits livrant 100-200 unités par immeuble. Troisièmement, Palm Jebel Ali, la plus grande île sœur actuellement en construction par Nakheel — techniquement une adresse différente mais partage le positionnement de marque Palm et est l'option actuelle pour les acheteurs qui veulent un positionnement Palm à un prix d'entrée plus bas. Chacune porte des profils de timing de livraison et d'exposition de marque différents.
Profil rendement vs plus-value
Palm Jumeirah est un district plus-value-d'abord. Les rendements villas sont les plus bas de l'émirat — 3-5 % bruts sur location directe, même si la courte durée peut relever cela dans la fourchette 6-8 % pour les villas bien positionnées. Les résidences brandées rendent 5-7 %, comparable à Downtown Dubai mais sous Marina ou JVC. La thèse Palm Jumeirah n'est pas le cash-flow ; c'est l'appréciation long terme adossée à la rareté et au prestige. Pour les acheteurs qui ciblent le rendement, Palm Jumeirah est presque toujours la mauvaise réponse. Pour les acheteurs avec un horizon de hold de 7 ans et plus et une allocation trophée, cela a historiquement été le meilleur pari de Dubaï.
Questions fréquentes
Palm Jebel Ali est-elle équivalente à Palm Jumeirah pour l'investissement ?
Pas encore. Palm Jumeirah est un district entièrement livré, habité, avec 25 ans d'historique de revente et d'infrastructure en place. Palm Jebel Ali est un master plan actuellement en construction — les livraisons de villas démarrent en 2027-2029 pour les premières phases, avec le build-out complet de l'île sur 10-15 ans. L'association de marque est réelle et précieuse mais la comparaison court terme n'est pas équivalente : Palm Jumeirah est un comparable actif, Palm Jebel Ali est une option sur la poursuite de l'expansion de Dubaï. Sous-écrivez-les différemment.
Quelles charges budgétiser sur Palm Jumeirah ?
Les appartements à Palm Jumeirah portent typiquement des charges de 22 à 35 AED/pied carré par an — vers le haut de la fourchette appartement dubaïote, reflétant l'accès plage partagé, la sécurité, et la maintenance continue des aménagements master. Les résidences brandées avec services niveau hôtel (conciergerie, housekeeping lié aux programmes de pool locatif) vont de 40 à 70 AED/pied carré. Les villas portent des frais communautaires séparés — typiquement 80 000 à 250 000 AED par an selon taille et communauté. Demandez toujours un détail au promoteur avant de signer.
Comment fonctionnent les locations courte durée à Palm Jumeirah ?
Palm Jumeirah fait partie des districts courte durée les plus forts de Dubaï par tarif journalier moyen — les villas louent régulièrement entre 5 000 et 25 000 AED la nuit selon taille et positionnement, et l'occupation tourne entre 60 et 75 % sur l'année avec de gros pics en hiver. La licence DET Holiday Homes standard s'applique. Certaines tours et communautés de villas ont des restrictions internes sur la courte durée imposées par le syndicat — vérifiez toujours avant de factoriser ce flux de revenus dans le modèle d'achat.
Projets en cours à Palm Jumeirah
Voir tous les projets sur plan
Nouveau lancement
Palm JumeirahQ4 2029
Passo
par Beyond
- Les prix observés se situent autour de AED 50 580 à AED 76 953 par m².
- 147 transactions suivies.
À partir de
AED 4.15M
En construction
Palm JumeirahQ2 2026
Vitalia Palm Jumeirah Residences
par Pinnacle A K S Real Estate Development
- Les prix observés se situent autour de AED 46 586 par m².
- 17 transactions suivies.
À partir de
AED 9.67M
Livré
Palm JumeirahQ1 2013
Anantara South Palm Jumeirah
par Seven Tides
- Les prix observés se situent autour de AED 27 973 à AED 29 013 par m².
- 70 transactions suivies.
À partir de
AED 23.6M
En construction
Palm JumeirahQ3 2028
The Alba Residences
par Omniyat
- Les prix observés se situent autour de AED 40 903 par m².
- 42 transactions suivies.
À partir de
AED 17.3M
En construction
Palm JumeirahQ1 2027
ORLA Infinity
par Omniyat
- 16 transactions suivies.
- Le chantier accuse actuellement 35,61% de retard sur le planning.
À partir de
AED 97.3M
En construction
Palm JumeirahQ4 2027
Armani Beach Residences
par ARADA
- Les prix observés se situent autour de AED 86 129 par m².
- 16 transactions suivies.
À partir de
AED 41M